Подписка на обновления
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Популярно
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Как можно продать квартиру купленную на материнский капитал


Материнский капитал – это вид государственной поддержки, позволяющий приобрести объект недвижимости с привлечением собственных или кредитных денег. Улучшение жилищных условий – это один из востребованных способов реализации данной программы.

Возможность

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? Как показывает практика, до сих пор граждане, получившие право на реализацию материнского капитала, используют его для улучшения жилищных условий.

Допускается это и с привлечением кредитных средств, даже не ожидая исполнения ребенком трехлетнего возраста.

Тенденция такого типа вполне объяснима – ведь в России приобрести объект недвижимости за собственные сбережения практически невозможно. Нередко после приобретения у родителей возникает желание продать квартиру, и приобрести, например, побольше.

Но возможно ли это сделать, если объект приобретался за счет материнского сертификата?

Многие приобретатели квартиры не задумываются о возможности в дальнейшем реализовать ее. Мало того, хлопоты по оформлению бумаг отнимают все силы и время. Но продать недвижимость возможно, даже если она приобретена за счет средств из материнского капитала.

Но для этого нужно выполнять определенные требования.

Основные из них – это защита интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, который вправе приобрести долю в приобретаемом имуществе. Для этого потребуется подать пакет документов в орган по защите прав ребенка.

Родители обязаны проинформировать компанию о предстоящей сделки. Также они подают заявление, где отображается, что в результате проведения сделки не может произойти ухудшения жилищных условий, а права несовершеннолетних не будут нарушены.

Продавать квартиру, приобретенную за счет средств государства, не обязательно. Также допускается обмен жилья на более просторное. Но если жители решили все–таки приобретать за счет реализованных средств, то покупка должна быть в более престижном районе. В ином случае, государственный орган вправе отказать в сделке.

Нюансы

Стоит помнить, что в рассмотрении дела о реализации квартиры, при сдаче детей в детский дом, можно провести сделку по имеющейся жилплощади. Это сложная процедура, которая предполагает одобрение со стороны государственных структур. Главное, все намерении уточнить в письменном виде.

Дополнительно к этому, родственники открывают депозит в банковском учреждении на имя несовершеннолетнего, о котором будет в дальнейшем заботиться государство, кладут денежные средства, эквивалентные стоимости доли в реализуемом объекте недвижимости.

Документация

В обязательном порядке все действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства. Для начала стоит заполнить заявление, установленного образца. Заполняется и от матери, от отца. Также потребуется заявление от несовершеннолетнего, если его возраст старше 14 лет.

Также дополнительно предоставляются паспорта все участников сделки. Понадобятся расписки, написанные каждым участником, что родители не против того, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке.

Предоставляются правоустанавливающие документы на имущество.

А также:

  1. справка, подтверждающая оценочную стоимость имущества;
  2. документацию на квартиру;
  3. справку, где оговаривается оплата все коммунальных услуг.

Видео: Консультация юриста

Через сколько лет

Через сколько лет можно провести процедуру? Можно ли через год?

В действующем законодательстве, а точнее в Федеральном законе №256, напрямую не прописаны сроки по ограничениям на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала.

Но в России имеется ряд Федеральных законов, которые содержат информации об обязательном одобрении сделки со стороны государства.

Регламентированы особенности статьями 28, 37 Гражданского кодекса, а также статьей 21 Федерального закона об опеке.

Разрешение действует:

  1. три месяца, если это отчуждение имущества несовершеннолетних;
  2. месяц, если это купля–продажа. Если в течение срока не была проведена сделка, то необходимо брать новое разрешение.

Также не стоит забывать об особых важных моментах:

  1. в случае, когда квартира находится в собственности менее трех лет, то родители обязуются уплатить налог на квартиру. Возможно избежать, если сделка проводится в одном налоговом периоде;
  2. если объект приобретался за счет привлечения кредитных средств, но на момент реализации он не погашен, то помимо разрешения государственного органа, требуется получить согласие кредитора.

Нотариальное оформление обязательств для выделения несовершеннолетним доли составляется, если оплата капиталом происходило ипотечного кредита. Срок исполнения обязательств – полгода после снятия обременения с объекта недвижимости.

В соответствии с тем, что в законодательстве не устанавливаются ограничения по срокам, объект недвижимости вправе продаваться в любое время, даже если члены семьи не получили свою долю.

Чтобы сделка признавалась действительной, родителей не обвинили в мошенничестве, нужно получить одобрение от опеки. Возможно обойти закон и не выделять долю несовершеннолетним в будущей квартире, если выделить долю в другом имуществе.

Помимо этого, отчуждаемое имущество должно оформляться только на одного супруга. При планировании покупки иного объекта, требуется нотариальное согласие второго супруга на реализацию, покупку.

Алгоритм действий

Как уже было сказано ранее, можно провести сделку по–разному в зависимости от того, какой цели хотят добиться родители. Отчуждение должно проводиться только на законных основаниях.

Все несовершеннолетние должны получить равнозначные доли в другом имуществе, где условия проживания соответствуют нормам:

  1. для выполнения необходимо все сделки проводить одновременно, то есть путем подписи предварительных документов на реализацию и покупку. Лучше всего, если дети будут указываться в договоре в качестве собственников;
  2. если имущество приобретается с привлечением кредитных средств, то оформление на родителей с обязательным составлением нотариальной доверенности на то, что после оплаты дети получат долю. После чего, пакет документов от банка направляется единовременно с заявлением о реализации квартиры.

Все действия родителей будут зависеть от решения государственной инстанции. Лучше обезопасить себя и не включать в предварительные договоры дополнительные санкции.

Стоит отметить, что вместо выделения долей допускается выплата денег в аналогичном размере, что требуется для покупки доли в реализуемом объекте.

Предоставляются следующие документы:

  1. заявление, установленного образца;
  2. справку, оговаривающую стоимость доли без проводимой оценки.

Как только уполномоченный орган дает согласие, открывается счет на имя несовершеннолетнего, куда вносятся денежные средства. Это может быть стандартный банковский счет, где денежные средства будут располагаться, так и вклад, на который начисляются проценты.

Распорядиться вложенными средствами ребенок сможет по достижению 18–летнего возраста. Либо возможно родителям, если ему уже имеется 14 лет, и он согласен на данное действие.

Если после реализации объекта недвижимости покупка не планируется, то можно выделить ребенку долю в имуществе родственников или ином объекте. В этом случае допускается размер выделяемой дол менее первоначального.

Возможно это при операциях:

  1. если выдел производится согласно количеству квадратуры, приходящейся на долю;
  2. уменьшенную долю при разнице в стоимости квадратуры в разных районах.

Практика показывает, что существует несколько операций, при которых проводятся сделки куплипродажи объекта, приобретенного на средства из материнского капитала:

  1. реализуется жилплощадь без обременений, если находится в собственности семейства;
  2. реализуется при наложении обременения в силу действующего законодательства по ипотечному кредитованию.

Реализация без обременения

Для реализации объекта без обременения необходимо предоставить полный пакет документации в орган опеки и попечительства. Сюда относят и документацию, подтверждающую приобретение новой жилплощади.

Доказательством становится:

  1. предварительный договор купли–продажи;
  2. договор меды, условия которого предусматривают доплату покупателя.
В обязательном порядке регистрируется в Росреестре соглашение о распределении долей в новом помещении.

С обременением

При необходимости реализации объекта недвижимости с обременением до полного погашения кредитного договора, нужно приобрести соглашение кредитора. Если на момент обращения не имеется долей в реализуемой квартире, то заручаться первоначальным одобрением не нужно.

Если не исполняются обязательства по наделению долей, то высок шанс оспаривания сделки. В договоре всегда прописывается наделение долями в конкретном объекте. То есть невозможно самостоятельно заменить жилплощадь без согласия.

Возможна реализация по переуступке с аналогичными действиями. Часто применяется при разводе.

Реализация имущества, приобретенного за счет материнского капитала, возможна только с одобрением органа опеки и попечительства. Для этого подается пакет документов для рассмотрения в уполномоченный орган.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 posobie03.ru