Подписка на обновления
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Популярно
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с изменениями


Налоговый вычет – это возврат денежных средств работнику за счет уплаченных налогов со своей заработной платы. Допускается только в установленных случаях, установленных в законодательных актах.

Основная информация

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при приобретении объекта недвижимости с привлечением банковского займа, трудоустроенный гражданин вправе возвратить ранее уплаченные средства. Действие по возврату позволяет человеку получить возмещение суммы подоходного налога.

Законодательством, регламентирующим данное действие, становится Налоговый кодекс России, а точнее статья имущественного налогового вычета.

В соответствии с правовым актом, на приобретение права может претендовать каждый налогоплательщик, который приобрел недвижимость в ипотечное кредитование, имеющий доходы, с которых исчисляется НДФЛ.

При этом приобрести возврат имеют прав как резиденты, так и не резиденты, кто заключил трудовой договор в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Получить право могут те, кто:

  1. оформил ипотечное кредитование на приобретение имущества или доли;
  2. приобрел банковский кредит на возведение собственного жилого дома.

Законодательная база позволяет каждому гражданину приобрести налоговый вычет в виде процентной ставке по ипотеке, а также по основному телу кредита. В обязательном порядке кредит должен носить целевое назначение. То есть финансы кредитного плана должны тратиться только на приобретение недвижимости или строительство.

Если по факту денежные средства были направлены на иные нужды, то претендовать человек на возврат налогового типа не вправе.

Стоит помнить, что при покупке недвижимости у супругов, родителей и иных родственников, у организации, налоговым возвратом не облагается. Также не облагается недвижимость, приобретенная в производственных целях, и для ИП.

Основные принципы подсчета

Чтобы уточнить размер налогового возврата, на который может претендовать гражданин, нужно знать, что показатель зависит от двух характеристик. Основной – цена недвижимости или понесенные расходы на строительство. Второе – сумма НДФЛ, которую оплачивает работодатель государству.

Какая сумма будет уплачена, можно узнать, если соблюдать определенные правила:

  1. общая сумма возврата не вправе быть более 13% от цены объекта, который приобретался в ипотечное кредитование;
  2. сумма возврата за год не вправе превышать сумму уплаченного налогообложения за данный период времени;
  3. при оформлении ипотечного кредитования на имущество, покупка которого пришлась на срок до 2008 года, возврат осуществляется в сумме не более 1 миллиона рублей;
  4. процентная ставка по кредитованию возвращается полностью, если оформление было до 2014 года;
  5. если ипотека приобреталась до 2014 года, то сумма для исчисления 2 миллиона, после 3 миллиона рублей.

Также стоит отметить ряд ограничений, касаемо многократного использования права на возврат.

В основном правила следующие:

  1. при приобретении ипотечного кредитования до 2014 года, то право на вычет у гражданина только единоразовое;
  2. если право реализовалось после представленного периода, то можно использовать право несколько раз, но без превышения базы вычета.

Документация

Для приобретения налогового вычета при покупке квартиры нужно предоставить в уполномоченный орган полный пакет документов. Таковым становится налоговая инстанция по месту регистрации или проживания.

К процедуре сбора пакета документов стоит подходить со всей ответственностью. Ведь любая некорректность может понести за собой отказ в выдаче денежных средств.

Основным документом для возврата становится декларация. Можно заполнить его либо в электронном виде, либо в письменном. Формат – 3НДФЛ.

Документы:

  1. паспорт заявителя. Также дополнительно требуется передать копию паспорта, заверенную подписью;
  2. подтверждение доходов гражданина. В качестве подтверждающего документа здесь выступает формат 2НДФЛ;
  3. документация, подтверждающая факт приобретения объекта недвижимости. например, договор купли–продажи, долевого участия. Дополнительно здесь прилагаются платежные документы, которые подтверждают оплату приобретенного имущества. дополнительно прилагается заверенная копия акта приема–передачи;
  4. документация, которая подтвердит право на собственность. Например, свидетельство из Росреестра;
  5. банковский договор, где оговорено приобретение целевого кредитования;
  6. документация, подтверждающая оплату процентов за использование банковского продукта. Оформляется документ в виде справки, которая приобретается в банковском учреждении по письменному запросу. В ней указывается сумма процентов, уплаченных в течение годового периода;
  7. заявление на приобретение вычета по квартире, находящейся в ипотеке. Здесь также указываются реквизиты для перечисления возмещения.

Видео: Имущественный вычет

Кто вправе

Оформить налоговый вычет вправе как собственник квартиры, так и его законный супруг. Каждый из представленных участников вправе возвращать на ежегодной основе 13% от всех совершенных платежей, но не больше 260 000 на основной долг и 390 000 на проценты за весь период возврата.

То есть каждый из супругов при выделении друг другу доли может возвратить 520 000 и 780 000 рублей.  Этот показатель покроет 4 000 000 основного долга и 6 000 000 уплаченных процентов.

В случае, когда приобретение осуществляет несколько человек, то речь идет о совместной собственности. И каждый собственник вправе претендовать на налоговый вычет в соответствии с долевым участием.

При подаче декларацией собственником доли, нужно уточнить заявку на возврат и распределение вычета, кто и как будет приобретать и в какой пропорции. Нередки ситуации, когда оформление в ипотеку совершается родителями совместно с детьми.

Раньше Налоговый кодекс не регулировал отношения по передаче имущества несовершеннолетним и как возвратить за них вычет. Теперь же указано, что законные представители имеют полное право приобрести вычет за них.

Единственная оплата

Выплата осуществляется однократно. Все положенные суммы не дробятся и это правило не нарушается. Даже если уплаченное НДФЛ позволяет возвратить сразу 260 000 рублей, то государство одобряет данное положение.

Многократное использование право по законодательству запрещено. Но теперь законодательство несколько изменилось, и позволяет приобретать несколько раз, но без превышения определенной суммы.

Способ приобретения

Получить имеется возможность только у трудоустроенных граждан, кто желает приобрести квартиру или иное имущество. Для этого требуется обратиться в налоговую инспекцию или подойти в бухгалтерию работодателя.

В первом случае возможно обращение дистанционно через интернет. В программе можно заполнить декларацию 3НДФЛ и отправить в уполномоченный орган.

Второй способ позволяет не заполнять никакие документы, а просто прийти в бухгалтерию. Но дополнительно посетить налоговую инстанцию и подать заявление, установленного образца. Уведомление в дальнейшем передается работодателю, и он же осуществляет возврат, попросту не удерживая НДФЛ.

Сроки

Приобретение вычета – это не один день. На это уходит месяцы, а то и годы. Если это обращение в налоговую, то срок рассмотрения месяц, перечисление полной суммы в течение 2. Если работодатель, то он может не удерживать НДЛ в течение всего срока до достижения максимальной суммы.

Об этом плательщик извещается сразу же при подаче полного пакета документов. Как итог, он получает уведомление о принятии документации и примерные сроки оформления. Основную часть временных затрат занимает проверка на корректность пакета документов.

Если инспекция находит ошибки при заполнении, то заявителю отправляется уведомление. После этого в установленные сроки он приносит исправленный документ или дополнительный. Также стоит помнить, за какой период возможно вернуть потраченные средства – не больше, чем за 3 предыдущих периода.

Если вся документация подана, но сумма полностью не возвратилась, то срок не актуален. Поступление денежных средств будет осуществляться до того момента, пока полностью не будет выплачена сумма.

Отказ

Бывают и ситуации, когда гражданину поступает отказ от налоговой инстанции.

Здесь может быть несколько причин:

  1. заявитель подал неполный пакет документов или некорректно заполненный;
  2. были предоставлены несоответствующие сведения;
  3. некорректное отображение информации в декларации;
  4. при отсутствии налогооблагаемого дохода. Например, приобретавший является студентом, безработным или пенсионером;
  5. при приобретении объекта недвижимости у родственника;
  6. ипотека оплачивается иным лицом или государственным органом.
В случае, когда причину можно устранить, то это нужно сделать в течение срока, не превышающего трех лет с момента возникновения права на вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2020 изменения касаются неоднократной возможности возврата денежной суммы. То есть теперь до получения максимального лимита гражданин вправе подавать пакет документов на каждый приобретаемый объект. Также доступна опция и для всех заемщиков, кто приобретает имущество за счет привлечения кредитных средств.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 posobie03.ru